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环球时报“张彬彬霸气公布恋情_海清个人资料老公”| 出狱人员履约请监狱民警喝可乐

来源: 腾讯nba
2023-12-19 04:44

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环球时报“张彬彬霸气公布恋情_海清个人资料老公”1219电

腾讯nba记者林志群

  国是直通车微信公号消息,深圳楼市一晚上连放两个大招,针对的都是改善性购房需求。

  深圳放大招了

  22日晚间,深圳针对房地产市场出台两个力度颇大的新政策:

  第一招,调整的是普通住房的认定标准,简称“降税费”。

  深圳住建局发文调整普通住房认定标准。调整后,住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0),且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)为普通住宅。取消了实际成交总价低于750万元的要求。

  以前在深圳买房,总价750万元以上就算豪宅,即便房子是个“老破小”,建筑面积只有60平米也是如此。买豪宅就得多交税。其中,最大的一部分是增值税和附加税,税率大约是5.6%左右;购买豪宅所需缴纳的个税和契约税率也高于普通住宅。

  现在深圳把750万元的这根“豪宅标准线”取消掉了,只要房子小于一定面积,就算是普通住宅,可享税费优惠。据机构测算,调整后,一套总价750万元的房子,税费优惠可能达到40万元左右。

  第二招,调整的是二套房的首付比例,简称“加杠杆”。

  二套房的首付比例,从之前的70%-80%下降至40%,也就是说,首付压力大大降低了。

  对于生活在一线城市的普通家庭来说,换房子的难度可能超过买首套房,因为二套房的首付比例和税费都很高。有许多人换房后不但没有改善居住条件,反而越换越小,因为,在还完首套的贷款后,剩下的卖房款不足以支付更好房子的首付。

  深圳这次的两招对于换房群体来说无疑是个好消息:如果卖掉旧房子,就可以改善一套面积更大、位置更好的房子。这样楼市的改善链条才能真正启动。

  一线城市松了,什么信号?

  业内人士认为,深圳此番政策力度在四个一线城市中是最大的,这也传递出一定的政策信号。

  诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,近两周内一线城市政策调整频次增多迹象凸显,如广州公积金执行“认房不认贷”、取消地价上限,上海放松人才落户等,深圳作为继广州后又一调降二套房首付比例的一线城市,本次也向市场传递出了“一线城市政策松绑仍在继续或将进一步加码”的信号,北京、上海政策的松绑预期随之增强。

  中指研究院华南分院总经理杨红侠也认为,近期,各地新一轮房地产支持政策密集出台,广州、深圳两大一线城市在近一周内已出台多项新政,涉及公积金贷款比例上调、土拍限价放松、首付比例降低等。在“因城施策”的背景下,预计北京、上海将视市场变化适时推出相应的支持类政策,提升市场活跃度,促进房地产市场平稳健康发展。

  政策效果如何?

  深圳楼市已经下跌2年半了,是4个一线城市当中调整最剧烈的城市。目前新房和二手房的成交量都在历史低位徘徊。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,支撑深圳过去楼市繁荣的很大程度上是房价上涨预期,以及大量资金涌入。当这个外部环境不具备了以后,楼市面临一定下坠压力。

  可以看出,深圳这次的两招针对的都是改善性需求,也是目前楼市需求比较集中的地方。短期对当地楼市有一定提振,因为它实实在在地降低了交易成本和门槛。

  不过,目前楼市真正的问题还在预期上。以前人人都觉得房价还会继续上涨,那肯定越早入市越好,所以就算提高点税费、增加点首付,大家咬咬牙,都会想各种办法来凑钱。

  但是现在楼市、房价的上涨预期已被逆转,部分房子出现交付风险,刚需、改善性购房者就转入观望了。另外,李宇嘉指出,深圳的楼市有个特点,那就是人口结构当中,中等收入群体占比不如其他一线城市,也就是说“腰部”比较弱,支撑力不足,所以,当地楼市向下的调整可能会持续更久一些、幅度更大一些。

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责任编辑:张迪

发布于:岷县临洮县
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